В Ростовской области жилье больше не хотят строить без школ и детсадов

В Ростове-на-Дону 20 июля министр строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Сергей Куц провел пресс-конференцию, посвященную изменениям региональной градостроительной политики. Одной из центральных тем стало введение инфраструктурного взноса для застройщиков.

После передачи в 2024 году части градостроительных полномочий на уровень области в Ростовской агломерации начали формировать единую систему территориального планирования. Ранее каждый муниципалитет самостоятельно устанавливал требования к застройке, парковочным местам, отступам от зданий и обеспеченности социальной инфраструктурой. Сейчас эти нормы приводят к единым стандартам.

В регионе уже утвердили обновленную редакцию нормативов градостроительного проектирования. Документ включает требования к размещению пожарных депо, домов культуры, парковок и зарядной инфраструктуры для электромобилей в жилых кварталах. По словам Сергея Куца, нормативы будут корректироваться по мере появления новых требований и развития территорий.

Министр также сообщил о пересмотре градостроительной документации. После передачи полномочий областные власти начали обновлять генеральные планы и правила землепользования и застройки. Для Ростова-на-Дону ПЗЗ уже утверждены. До конца года аналогичные документы планируют принять для Батайска, Аксайского и Мясниковского районов. Именно они определяют дальнейшее развитие территорий и требования к новым проектам.

«Сегодня это важное решение, которое должно прекратить хаотичное развитие застроек. Главная задача — исключить строительство жилья без объектов социальной инфраструктуры. В Ростове и ближайших территориях существует серьезная нехватка школ, детских садов и поликлиник. Новый механизм рассчитан именно на изменение этой ситуации», — заявил Сергей Куц.

Если рядом с новым жилым комплексом отсутствуют необходимые социальные объекты, застройщик обязан построить их за собственный счет и безвозмездно передать муниципалитету. При наличии такой инфраструктуры компания перечисляет инфраструктурный взнос, который направят на дальнейшее развитие социальных объектов.

Новые правила распространяются на все проекты комплексного развития территорий, которые будут запускаться после вступления закона в силу. Компании, уже реализующие проекты по прежним правилам, продолжат работать по старому порядку, поскольку документ не имеет обратной силы.

Размер инфраструктурного взноса определят по единой методике, учитывающей потребность в местах в школах, детских садах и поликлиниках. Нормативная стоимость одного места утверждена на уровне 2,4 млн рублей для детских садов, 2 млн рублей для школ и 4,286 млн рублей для поликлиник.

Для муниципалитетов установлены корректирующие коэффициенты. За базовое значение принят Ростов-на-Дону с коэффициентом 1. Для Батайска применяется коэффициент 0,84, для Аксайского района — 0,82, для остальных муниципальных образований — 0,5.

Перечислить инфраструктурный взнос застройщик сможет в течение четырех месяцев после ввода дома или группы домов в эксплуатацию. Такой срок определили с учетом проектного финансирования и механизма раскрытия эскроу-счетов. При единовременной оплате сумма останется неизменной, а при рассрочке предусмотрена ежегодная индексация.

Для компаний, самостоятельно возводящих социальные объекты, предусмотрен механизм компенсации. При строительстве школы застройщик сможет получить субсидию, покрывающую 70% стоимости мест, необходимых для собственного проекта. Если объект обеспечит дополнительные места для соседних территорий, компенсация за них может достигнуть 100%.

«Мы не можем строить дальше жилье без учета социальных объектов. Это главное требование нашей новой градостроительной политики. Конечно, себестоимость проектов может вырасти, однако новые требования направлены прежде всего на создание необходимых условий для жителей Ростовской агломерации», — подчеркнул Сергей Куц.

Министр добавил, что стоимость квадратного метра по-прежнему определяется рыночной ситуацией, местоположением объекта и уровнем спроса.