Аренда жилья в Казани: как изменилась ситуация в 2025 году

Сектор долгосрочной аренды в Казани продолжает трансформироваться под влиянием экономических факторов, внутренней миграции и сезонных колебаний спроса. Город остаётся одним из крупнейших образовательных и туристических центров России, что делает рынок аренды особенно активным. Текущие тенденции показывают постепенный рост ставок, смещение предпочтений арендаторов и появление новых форматов сдачи жилья.

Для тех, кто планирует снять квартиру в Казани, важно учитывать не только ценовые параметры, но и особенности локального спроса, которые могут повлиять на доступность объектов и сроки заключения договоров.

Основные изменения на рынке

В 2025 году наблюдаются следующие тенденции:

• Рост средней арендной ставки — по сравнению с прошлым годом, аренда однокомнатных квартир подорожала в среднем на 7–10%. Наибольший прирост фиксируется в спальных районах с развитой инфраструктурой.
• Снижение предложения в центральных районах — в локациях ближе к историческому центру и вузам сохраняется дефицит доступных объектов, особенно в категории «до 30 тысяч рублей в месяц».
• Рост доли меблированного жилья — арендаторы всё чаще отдают предпочтение квартирам с готовой обстановкой, что позволяет быстрее заселиться без дополнительных вложений.
• Популяризация краткосрочной аренды — летом и в начале осени часть квартир переориентируется на посуточный формат, особенно вблизи туристических маршрутов.

Какие квартиры востребованы

Анализ поведения арендаторов показывает, что в приоритете:

• однокомнатные и двухкомнатные квартиры в районах с транспортной доступностью;
• наличие ремонта, техники и интернета;
• отдельный счётчик на воду и отопление (для снижения коммунальных расходов);
• спокойное соседство и чистый подъезд.

Также вырос интерес к жилым комплексам нового типа, где уже предусмотрены охраняемая территория, парковка, детские и спортивные площадки.

Что учитывать при съёме

Потенциальным арендаторам стоит обратить внимание на:

• срок действия договора (возможно указание «с пролонгацией»);
• залог и порядок его возврата;
• наличие официальной регистрации сделки, особенно при долгосрочной аренде;
• прозрачность коммунальных начислений и возможность самостоятельной оплаты.